Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen
Protokoll 06.03.2024/Paragraf 23

Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen 06.03.2024 § 23  

158/10.00.02.02/2024  

Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / markanvändningsingenjör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi

Pohjanniityn asemakaava-alueen korttelin 1539 tontti 1, 753-423-0023-0110 on päätetty myydä asianosaisille tonttipäällikön päätöksellä 7.8.2023 § 78. Kauppakirjan allekirjoitukselle on myönnetty tonttipäällikön päätöksellä 14.12.2023 § 140 lisäaikaa 31.3.2023 saakka. Tontin varaajat ovat pyytäneet mahdollisuutta ostamisen sijasta vuokrata tontti mahdollisuudella ostaa tontti myöhemmin.

Pohjanniityn kaava-alueen tonteista on tehty kaksi tontinluovutusperiaatepäätöstä. Maankäyttöjaoston 8.9.2021 § 58 mukaan tontit luovutetaan kiinteään hintaan myymällä tonttiarvonnan perusteella. Myöhemmin tehdyn kunnanhallituksen muutospäätöksen 20.8.2022 § 257 mukaan tontit myydään tarjouskilpailun perusteella korkeimman tarjouksen jättäneille. Kumpikaan tontinluovutusperiaatepäätös ei anna mahdollisuutta luovuttaa tontteja vuokraamalla.Sipoon kunnan voimassa olevien yleisten tontinluovutusperiaatteiden mukaan tontti voidaan vapauttaa myös vuokrattavaksi, mikäli se on ollut myynnissä vähintään vuoden. Pohjanniityn korttelin 1539 tontit ovat olleet myynnissä huhtikuusta 2023 saakka ja tontti on ollut varattuna varaajille elokuusta 2023 saakka, joten vuoden myynnissäoloaika ei ole täyttynyt. Pohjanniitystä on tällä hetkellä varattu tai myyty kaikki tontit yhtä lukuunottamatta.

Tontin hinta on tonttipäällikön päätöksen 7.8.2023 § 78 48 190 euroa. Sipoon kunnan yleisten tontinluovutusperiaatteiden mukaan tontin vuosivuokra on 6 % tontin vuokraushetken markkina-arvosta. Siten tontin K1539T1 vuosivuokra on 2 891 €. Vuokraa tarkistetaan Sipoon kunnan yleisten tontinluovutusperiaatteiden mukaisesti kerran vuodessa elinkustannusindeksiin perustuen. Vuokralaisilla on Sipoon kunnan yleisten tontinluovutusperiaatteiden mukaisesti oikeus ostaa tontti milloin tahansa vuokraoikeuden voimassaoloaikana.

Esittelijä / Föredragande Yhdyskuntajohtaja / Samhällsdirektör Andersson Albert

Ehdotus / Förslag Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että tonttipäällikön päätöksiä 7.8.2023 § 78 ja 14.12.2023 § 140 muutetaan seuraavasti. Sipoon kunta vuokraa noin 610 m2 suuruisen kiinteistön K1539T1, kiinteistötunnus 753-423-0023-0110 asianosaisille.  Tontin vuosivuokra on 2 891 euroa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokra-aika on 50 vuotta.  Vuokrasopimus tai kauppakirja tulee allekirjoittaa 30.4.2024 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. 

Valtuutetaan tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja maankäyttöasiantuntija, kaksi yhdessä, valmistelemaan ja allekirjoittamaan vuokrasopimus. 

Markanvändningssektion föreslår kommunstyrelsen, att Sibbo kommun förändras tomtchefs beslut 7.8.2023 § 78 och 14.12.2023 § 140 på följände sät. Sibbo kommun utarrenderar ett ca 610 m2 stort fastigheten K1539T1, fastighetsbeteckning 753-423-0023-0110 till berörda parter.  Arrendet som binds till levnadskostnadsindexet är 2 891 euro/år. Arrendetid är 50 år.  Arrendeavtal måste undertecknas senast den 30.4.2024. I annat fall förfaller detta beslut.  Befullmäktigas tomtchefen, markanvändningsingenjören och markanvändningsexperten, två tillsammans, att utarbeta och underteckna arrendeavtalet.

Käsittely / Behandling  

Päätös / Beslut Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen teknisellä korjauksella.

Markanvändningssektionen beslöt enhälligt godkänna föredragandens
förslag med teknisk korrigering.

Liitteet / Bilagor