Fullmäktige
Protokoll 26.05.2025/Paragraf 80

Markanvändningssektionen 16.04.2025 § 45 

Beredare: markanvändningsexpert Harri Kumpulainen, harri.kumpulainen(at)sipoo.fi & tomtchef Juhani Lankinen, juhani.lankinen(at)sipoo.fi

Sibbo kommun har förhandlat med Jealha Oy (för ett under bildning varande bolags räkning) om försäljning och arrende av tomter på Bastukärrs arbetsplatsområde. Förhandlingar har förts om tomterna 2 och 3 i kvarter 703 enligt detaljplanen för Bastukärrs arbetsplatsområde (ny kvartersbeteckning K34003). Tomternas adresser är Långtradarvägen 1 och Långtradarvägen 3. I början av år 2025 fördes förhandlingar med Jealha Oy om ett projekt som kommer att genomföras på tomterna, och en muntlig planeringsreservering beviljades för tomterna. Planeringsreserveringen trädde i kraft 31.3.2025. Jealha Oy är ett inhemskt investeringsbolag som bland annat låter bygga lokaliteter och bedriver fastighetsinvestering.

Avsikten är att utföra verksamhet på tomterna som passar in i områdets profil, och projektet har synergifördelar med områdets andra företag. Jealha Oy genomför projektet för fastigheternas slutanvändare. Projektets byggande är avsett att genomföras i två faser. I första fasen byggs tomt 3 (Långtradarvägen 1, överlåts med försäljning) och i andra fasen byggs tomt 2 (Långtradarvägen 3, överlåts med arrende, arrendatorn har en köpoption då byggnadsskyldigheten har uppfyllts). I enlighet med tomtpriszonerna prissätts tomterna på Bastukärrs arbetsplatsområde med priset per enhet 100 euro/m²vy. Tomterna har anvisats som kvartersområde för industri- och lagerbyggnader (T-2) i BA 1 Detaljplanen för Bastukärrs arbetsplatsområde, och på tomterna får byggas enligt exploateringstalet e = 0.50. Tomternas uppgifter:

Fas 1: Långtradarvägen 1, kvarter 703, tomt 3, areal 18 940 m², byggrätt 9 470 m²vy, försäljningspris 947 000 euro, byggnadsskyldighet 3 år.

Fas 2: Långtradarvägen 3, kvarter 703, tomt 2, areal 17 135 m², byggrätt 8 568 m²vy, försäljningspris enligt arrende 856 800 euro och årsarrende 6 % av försäljningspriset dvs. 51 408 euro/år, arrendetid 30 år, byggnadsskyldighet 3 år.

Arrendet av tomten på Långtradarvägen 3 är bundet till försäljningen av tomten på Långtradarvägen 1 således att markarrendeavtalet inte ingås om försäljningen av fastigheten på Långtradarvägen 1 inte genomförs enligt detta beslut. Dessutom om byggnadsskyldigheten för tomten på Långtradarvägen 1 uppfylls inom utsatt tid, kan byggnadsskyldigheten för tomten på Långtradarvägen 3 förlängas med två år.

Tomternas totala värde är 1 803 800 euro. Tomterna är belägna på området för fastigheterna 753-421-0007-0281, 753-421-0007-0286, 753-421-0007-0251 och 753-421-0007-0107 som är i Sibbo kommuns ägo. Tomtens köpare/arrendatorn svarar för styckningskostnaderna.

Föredragande Tomtchef Lankinen Juhani

Förslag Markanvändningssektionen föreslår kommunstyrelsen och vidare kommunfullmäktige att Sibbo kommun säljer tomt 3 i kvarter 703 (Långtradarvägen 1) enligt bilaga 3 till Jealha Oy för ett under bildning varande bolags räkning. Tomten har en yta på cirka 18 940 m² och en byggrätt på cirka 9 470 m²vy. Köpesumman är 947 000 euro, dessutom debiteras styckningskostnaderna av köparen. Köpebrevet ska undertecknas senast 30.9.2025, annars upphör detta beslut att gälla.

Dessutom föreslår markanvändningssektionen kommunstyrelsen och vidare kommunfullmäktige att Sibbo kommun arrenderar ut tomt 2 i kvarter 703 (Långtradarvägen 3) enligt bilaga 2 till Jealha Oy för ett under bildning varande bolags räkning. Tomten har en yta på cirka 17 135 m² och en byggrätt på cirka 8 568 m²vy. Grunden för arrendet är köpesumman 856 800 euro (år 2025) och årsarrendet är 6 procent av köpesumman, dvs. 51 408 euro/år. Arrendet binds till levnadskostnadsindexet och arrendetiden är 30 år.

Arrendet av tomten på Långtradarvägen 3 är bundet till försäljningen av tomten på Långtradarvägen 1 således att markarrendeavtalet inte ingås om försäljningen av fastigheten på Långtradarvägen 1 inte genomförs enligt detta beslut.

I markarrendeavtalet antecknas arrendatorns köpoption således att byggnadsskyldigheten ska uppfyllas före användningen av en eventuell köpoption. Om arrendatorn använder sin option att köpa tomten under markarrendeavtalets giltighetstid, fastställs köpoptionens försäljningspris enligt marknadspriset vid köptillfället. Betalda arrenden gottgörs inte i köpesumman av köpoptionen. Dessutom debiteras styckningskostnaderna av arrendatorn. Markarrendeavtalet ska undertecknas senast 30.9.2025, annars upphör detta beslut att gälla (för arrendets del).

Om byggnadsskyldigheten för tomten på Långtradarvägen 1 uppfylls inom utsatt tid, kan byggnadsskyldigheten för tomten på Långtradarvägen 3 förlängas med två år. Tomtchefen befullmäktigas att besluta om den eventuella förlängningen av byggnadsskyldigheten för tomten på Långtradarvägen 3.

Tomtchefen, markanvändningsingenjören och markanvändningsexperterna, två tillsammans, befullmäktigas att bereda och underteckna köpebrevet och markarrendeavtalet.

Paragrafen justeras omedelbart.

Behandling  

Beslut Markanvändningssektionen beslöt enhälligt godkänna föredragandens förslag.

Paragrafen justerades omedelbart.

Bilagor
 

Kommunstyrelsen 05.05.2025 § 138 

Föredragande Ekonomidirektör Ahvonen Tuula

Förslag Kommunstyrelsen föreslår fullmäktige att Sibbo kommun säljer tomt 3 i kvarter 703 (Långtradarvägen 1) enligt bilaga 3 till Jealha Oy för ett under bildning varande bolags räkning. Tomten har en yta på cirka 18 940 m² och en byggrätt på cirka 9 470 m²vy. Köpesumman är 947 000 euro, dessutom debiteras styckningskostnaderna av köparen. Köpebrevet ska undertecknas senast 30.9.2025, annars upphör detta beslut att gälla.

Dessutom föreslår kommunstyrelsen fullmäktige att Sibbo kommun arrenderar ut tomt 2 i kvarter 703 (Långtradarvägen 3) enligt bilaga 2 till Jealha Oy för ett under bildning varande bolags räkning. Tomten har en yta på cirka 17 135 m² och en byggrätt på cirka 8 568 m²vy. Grunden för arrendet är köpesumman 856 800 euro (år 2025) och årsarrendet är 6 procent av köpesumman, dvs. 51 408 euro/år. Arrendet binds till levnadskostnadsindexet och arrendetiden är 30 år.

Arrendet av tomten på Långtradarvägen 3 är bundet till försäljningen av tomten på Långtradarvägen 1 således att markarrendeavtalet inte ingås om försäljningen av fastigheten på Långtradarvägen 1 inte genomförs enligt detta beslut.

I markarrendeavtalet antecknas arrendatorns köpoption således att byggnadsskyldigheten ska uppfyllas före användningen av en eventuell köpoption. Om arrendatorn använder sin option att köpa tomten under markarrendeavtalets giltighetstid, fastställs köpoptionens försäljningspris enligt marknadspriset vid köptillfället. Betalda arrenden gottgörs inte i köpesumman av köpoptionen. Dessutom debiteras styckningskostnaderna av arrendatorn. Markarrendeavtalet ska undertecknas senast 30.9.2025, annars upphör detta beslut att gälla (för arrendets del).

Om byggnadsskyldigheten för tomten på Långtradarvägen 1 uppfylls inom utsatt tid, kan byggnadsskyldigheten för tomten på Långtradarvägen 3 förlängas med två år. Tomtchefen befullmäktigas att besluta om den eventuella förlängningen av byggnadsskyldigheten för tomten på Långtradarvägen 3.

Tomtchefen, markanvändningsingenjören och markanvändningsexperterna, två tillsammans, befullmäktigas att bereda och underteckna köpebrevet och markarrendeavtalet.

Behandling  

Beslut Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. 

Bilagor
 

Fullmäktige 26.05.2025 § 80  

409/10.00.02.00/2025
  

Kommunstyrelsens förslag

 Fullmäktige beslutar att Sibbo kommun säljer tomt 3 i kvarter 703 (Långtradarvägen 1) enligt bilaga 3 till Jealha Oy för ett under bildning varande bolags räkning. Tomten har en yta på cirka 18 940 m² och en byggrätt på cirka 9 470 m²vy. Köpesumman är 947 000 euro, dessutom debiteras styckningskostnaderna av köparen. Köpebrevet ska undertecknas senast 30.9.2025, annars upphör detta beslut att gälla.

Dessutom beslutar fullmäktige att Sibbo kommun arrenderar ut tomt 2 i kvarter 703 (Långtradarvägen 3) enligt bilaga 2 till Jealha Oy för ett under bildning varande bolags räkning. Tomten har en yta på cirka 17 135 m² och en byggrätt på cirka 8 568 m²vy. Grunden för arrendet är köpesumman 856 800 euro (år 2025) och årsarrendet är 6 procent av köpesumman, dvs. 51 408 euro/år. Arrendet binds till levnadskostnadsindexet och arrendetiden är 30 år.

Arrendet av tomten på Långtradarvägen 3 är bundet till försäljningen av tomten på Långtradarvägen 1 således att markarrendeavtalet inte ingås om försäljningen av fastigheten på Långtradarvägen 1 inte genomförs enligt detta beslut.

I markarrendeavtalet antecknas arrendatorns köpoption således att byggnadsskyldigheten ska uppfyllas före användningen av en eventuell köpoption. Om arrendatorn använder sin option att köpa tomten under markarrendeavtalets giltighetstid, fastställs köpoptionens försäljningspris enligt marknadspriset vid köptillfället. Betalda arrenden gottgörs inte i köpesumman av köpoptionen. Dessutom debiteras styckningskostnaderna av arrendatorn. Markarrendeavtalet ska undertecknas senast 30.9.2025, annars upphör detta beslut att gälla (för arrendets del).

Om byggnadsskyldigheten för tomten på Långtradarvägen 1 uppfylls inom utsatt tid, kan byggnadsskyldigheten för tomten på Långtradarvägen 3 förlängas med två år. Tomtchefen befullmäktigas att besluta om den eventuella förlängningen av byggnadsskyldigheten för tomten på Långtradarvägen 3.

Tomtchefen, markanvändningsingenjören och markanvändningsexperterna, två tillsammans, befullmäktigas att bereda och underteckna köpebrevet och markarrendeavtalet.

Behandling  

Beslut Fullmäktige godkände enhälligt kommunstyrelsens förslag. 

Bilagor