Tekninen valiokunta ⁄ Tekniska utskottet
Föredragningslista 25.08.2025/Ärendenr. 6

Tekninen valiokunta / Tekniska utskottet 15.04.2025 § 61 

Valmistelija / Beredare tilapalvelupäällikkö/ lokalservicechef Juha Pohjonen juha.pohjonen(at)sipoo.fi.

Carola Juselius on tehnyt 10.2.2025 aloitteen Soltorp 1 rakennuksen purun päätöksen purkamiseksi/lykkäämiseksi. Aloite löytyy liitteestä 1.

Aloitteessa tuodaan esiin, että Soltorp 1 voisi toimi alueen asukkaiden olohuoneena ja toimia erilaisten toimintojen keskuksena kuten esim. maalaamisen, mopojen/pyörien korjaamisen tai jos haluaa ex.tempore mennä naapurin kanssa kahville. Toimintaa varten on perustettu alueen watch up ryhmä sekä tekeillä on myös yhdistyksen perustaminen.

Soltorp 1 on 1950 luvulla asuinrakennukseksi rakennettu rintamamiestalo, jota on 80-luvulla laajennettu, rakennusalaltaan (keskikerros) noin 105 neliömetriä, vanha osa on kolmessa kerroksessa ja uusi osa vain keskikerroksessa. Lämmitysmuotona on toiminut öljylämmitys. Kiinteistö siirtyi kunnan haltuun vuoden 2014 lopussa ja vuoden 2019 alusta vuoden 2023 alkuun rakennuksessa toimi kahvila. Lisäksi piha-alueella on kuntalaisille ollut ja edelleen on tarjolla pop-up puutarhalaatikkoviljelyä. Teknisen valiokunnan 13.6.2023 tekemän rakennuksen purkamispäätöksen jälkeen rakennuksen lämmitys on energiasäätösyistä lopetettu.

Alueella on voimassa oleva asemakaava, jonka toteuttaminen tulee merkitsemään rakennuksen purkamista.

Rakennuksen kuntoluokka on Trellumin vuonna 2023 tekemän arvion mukaan 40% alkuperäisestä kunnostaan, joka tarkoittaa perusteellista peruskorjausta rakennukseen. Lisäksi rakennuksen lämmityksen katkaisulla on myös ollut seurauksia rakennukselle. Arvioitu peruskorjauksen kustannus on vähintään 150 000 euroa. Lisäksi kustannuksiin tulee laskea säännölliset rakennuksen ja alueen huolto- ja ylläpitokustannukset.

Aloitteessa on nostettu esille mahdollisen yhdistyksen toiminta(tila)tarpeet alueella. Sipoon kunnalla on tilapäisiä vuokrauksia varten perustettu Sipoo-talo, joka mahdollistaa tarpeen mukaiset tilavuokraukset Sipoon kunnan kiinteistöissä. Lisäksi alueella toimii myös yksityisiä toimijoita, jotka vuokraavat tiloja, kuten esimerkiksi Ingman areena.

Esittelijä / Föredragande Tilapalvelupäällikkö / Lokalservicechef Pohjonen Juha

Ehdotus / Förslag Tekninen valiokunta päättää antaa asiasta yllä olevan mukaisen vastauksen kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle.

Tekniska utskottet beslutar svara kommunstyrelsen och vidare fullmäktige i enlighet med det som beskrivits ovan.

Käsittely / Behandling  

Päätös / Beslut Tekninen valiokunta hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.

Tekniska utskottet godkände enhälligt föredragandens förslag.

Liitteet / Bilagor
 

Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 05.05.2025 § 156 

Esittelijä / Föredragande Talousjohtaja / Ekonomidirektör Ahvonen Tuula

Ehdotus / Förslag Kunnanhallitus merkitsee vastineen tiedoksi. Lisäksi kunnanhallitus antaa asian valtuustolle tiedoksi ja esittää, että aloite on täten loppuun käsitelty. 

Kommunstyrelsen antecknar bemötandet för kännedom. Dessutom delger kommunstyrelsen ärendet fullmäktige och föreslår att motionen därmed är slutbehandlad.

Käsittely / Behandling  Esittelijä muutti ehdotustaan esittämällä asian palauttamista valmisteluun.

 Föredraganden ändrade sitt förslag genom att föreslå att ärendet återremitteras för ny beredning.

Päätös / Beslut Kunnanhallitus päätti yksimielisesti palauttaa asian valmisteluun.

Kommunstyrelsen beslutade enhälligt återremittera ärendet för ny beredning. 

Liitteet / Bilagor

Tekninen valiokunta / Tekniska utskottet 25.08.2025    

158/10.03.02.00/2025  

Valmistelija / Beredare: tilapalvelupäällikkö/ lokalservicechef Juha Pohjonen juha.pohjonen@sipoo.fi.

 Carola Juselius on tehnyt 10.2.2025 aloitteen Soltorp 1 rakennuksen purun päätöksen purkamiseksi/lykkäämiseksi. Aloite löytyy liitteestä 1.

 Aloitteessa tuodaan esiin, että Soltorp 1 voisi toimi alueen asukkaiden olohuoneena ja toimia erilaisten toimintojen keskuksena kuten esim. maalaamisen, mopojen/pyörien korjaamisen tai jos haluaa ex.tempore mennä naapurin kanssa kahville. Toimintaa varten on perustettu alueen watch up ryhmä sekä tekeillä on myös yhdistyksen perustaminen.

 Soltorp 1 on 1949 luvulla asuinrakennukseksi rakennettu omakotitalo, jota on 80-luvulla laajennettu, rakennusalaltaan (keskikerros) noin 105 neliömetriä, vanha osa on kolmessa kerroksessa ja uusi osa vain keskikerroksessa. Lämmitysmuotona on toiminut öljylämmitys. Kiinteistö siirtyi kunnan haltuun vuoden 2014 lopussa ja vuoden 2019 alusta vuoden 2023 alkuun rakennuksessa toimi kahvila. Lisäksi piha-alueella on kuntalaisille ollut ja edelleen on tarjolla pop-up puutarhalaatikkoviljelyä.

 Teknisen valiokunnan 13.6.2023 tekemän rakennuksen purkamispäätöksen jälkeen rakennuksen lämmitys on energiasäätösyistä lopetettu. Tämä on vaikuttanut rakennuksen rakenteiden kuntoon vuodenaika vaihteluiden aikana. Rakennuksen purkamisesta on tehty myös sopimus purku-urakoitsijan kanssa. Purkutyöt ovat keskeytetty aloitteen käsittelyn ajaksi, mutta purkaminen oli ennätetty urakoitsijan toimesta osittain jo aloittamaan ennen töiden keskeytystä.

 Alueella on voimassa oleva asemakaava, johon kuuluu kauppa- ja/tai ravintolatoimintaa. Asemakaavan toteutuessa kulkureitti uudelle rakennukselle tulee merkitsemään rakennuksen purkamista tai merkittäviä kiinteistön reittien uudelleen järjestämistä.

 Rakennuksen kuntoluokka on Trellumin vuonna 2023 tekemän arvion mukaan 40% alkuperäisestä kunnostaan, joka tarkoittaa perusteellista peruskorjausta rakennukseen. Lisäksi rakennuksen lämmityksen katkaisulla on myös ollut seurauksia rakennuksen nykyiselle kunnolle. Arvioitu peruskorjauksen kustannus on 150 000 euroa. Lisäksi kustannuksiin tulee laskea säännölliset rakennuksen ja alueen huolto- ja ylläpitokustannukset.  Peruskorjauskustannuksissa ei ole myöskään huomioitu mahdollisia yhdistystoiminnan tarvitsemia ilmanvaihto-, turvallisuus- tai tilaratkaisumuutostarpeita uudelle toiminnalle. Tämänkaltaista määrärahaa ei ole talousarviossa hyväksytty. Rakennuksen palauttaminen entiselleen vaatisi vanhojen rakenteiden purkamisen ja uudelleen rakentamisen.

 Aloitteessa on nostettu esille mahdollisen yhdistyksen toiminta(tila)tarpeet alueella. Sipoon kunnalla on tilapäisiä vuokrauksia varten perustettu Sipoo-talo, joka mahdollistaa tarpeen mukaiset tilavuokraukset erillisissä Sipoon kunnan kiinteistöissä Sipoolaisille ja Sipoolaisille yhdistyksille (etäisyys Söderkullan kartanoon 3,0 km, Söderkullan kirjastoon 1,0 km). Lisäksi alueella toimii myös yksityisiä toimijoita, jotka vuokraavat tiloja, kuten esimerkiksi Ingman areena (etäisyys 0,5 km). Sipoon kunnalla ei ole muille kylille tai kyläyhteisöille mahdollisuus tarjota vastaavaa omaa rakennusta, eikä tämänkaltainen toiminta kuulu kunnan lakisääteisiin tehtäviin.

 Rakennuksen tekniseen kuntoon ja sen odotettavissa oleviin ja pakollisiin peruskorjauskustannuksiin sekä tulevan asemaavan toteutukseen liittyen puretaan rakennus suunnitellusti ennen kuin rakennukseen alkaa kohdistumaan vakavaa ilkivaltaa. Purkamisen jälkeen saadaan piha-alue jälleen asukkaiden käyttöön pop-up tilana sekä kulkuväylänä.

Esittelijä / Föredragande Yhdyskuntajohtaja / Samhällsdirektör Andersson Albert

Ehdotus / Förslag

Käsittely / Behandling  

Päätös / Beslut  

Liitteet / Bilagor