Rakennus- ja ympäristövaliokunta ⁄ Byggnads- och miljöutskottet
Föredragningslista 24.09.2026/Ärendenr. 11

Rakennus- ja ympäristövaliokunta / Byggnads- och miljöutskottet 24.09.2026    

741/10.03.00.02/2026  

Valmistelija / Beredare: rakennusvalvontapäällikkö / byggnadstillsynschef Ulla-Maija Upola, ulla-maija.upola(at)sipoo.fi 

Rakentamista ohjaava asemakaava ja poikkeamiset

Rakennushanke sijoittuu Oikopolun asemakaavanmuutoksen alueelle (N60) asuinkerrostalojen korttelialueelle (AK-10); asemakaava on tullut voimaan 31.3.2022. Korttelin rakennusoikeus on jaettu kahdelle rakennusalalle (2 x 2000 k-m2) sekä erilliselle talousrakennuksen rakennusalalle (200 k-m2); leikki- ja oleskelualue sekä alue paikoitukselle on osoitettu ohjeellisin rajauksin. Korttelialueen enimmäiskerrosluku on V. Korttelialueelle on asetettu vaatimuksia katujulkisivuille ja parvekeratkaisuille sekä melutasoille yhtä lailla sisä- kuin ulko-oleskelutilojen osalta. Ikkunallisten luonnonvaloisten porrashuoneiden 15 m2 ylittävä osa on sallittua rakentaa kussakin kerroksessa asemakaavakarttaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Lisäksi asemakaavan yleisiin määräyksiin on kirjattu hulevesimääräys sekä vähimmäismäärät asuntojakauman ja pyörä- ja autopaikkojen osalta. Alue on kokonaisuudessaan pohjavesialuetta.

Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavin osin: käyttötarkoitus, rakennusalan sijainti, autopaikkamäärä ja asuntojakauma. Poikkeamiset on perusteltu hakemuksessa. Hankkeelle haetaan erillistä poikkeamislupaa.

Hakemus pohjautuu kunnan järjestämään ja keväällä 2026 käytyyn tontinluovutuskilpailuun koskien ikäihmisten asumista. Poikkeamisluvan hakijana on tämän kilpailun voittanut taho: Asuntorakennuttajat Group Oy. Tontti myydään / vuokrataan, kun hanketta koskeva poikkeamislupa on saanut lainvoiman.

Rakennushanke

Hankkeen erityiseksi syyksi on kirjattu kriittinen tarve yhteisöllisen ja ympärivuorokautisen palveluasumisen paikoille, kun Sipoon väestöennusteen mukaan yli 80-vuotiaiden määrä kasvaa merkittävästi vuoteen 2030 mennessä, mikä ylittää nykyisen hoivapaikkakapasiteetin. Hakemuksen mukaan hanke vastaa tähän huoltosuhteen haasteeseen tarjoamalla nykyaikaisia, esteettömiä koteja, jotka mahdollistavat asukkaille turvallisen vanhuuden omalla asuinalueellaan asumisjatkumona. Hankkeen käyttötarkoitus on ikääntyneiden ympärivuorokautinen asumispalvelurakennus. Rakennusoikeuden vähäinen ylitys ja käyttötarkoituksen täsmentäminen sosiaalitointa palvelevaksi erityisryhmien asumiseksi on välttämätöntä, jotta yksikkö voi tarjota ympärivuorokautisen hoivan edellyttämät laatu- ja turvallisuusvaatimukset taloudellisesti kestävällä tavalla.

Suunniteltu rakennus on kaksikerroksinen, L-mallinen asuinrakennus. Rakennuksen mallissa on painotettu pientalomaista mittakaavaa ja rivitalomaisia ominaispiirteitä.

Hankkeen luokittuminen tilastokeskuksen rakennusluokituksen luokkaan 140 (Erityisryhmien asuinrakennukset) vahvistaa sen, että hanke on asuinrakennus, joka kuuluu asuinrakennusten pääluokkaan, mikä tukee sijoittamista asuinkerrostalojen korttelialueelle (AK) ja rinnastuu maankäytöllisesti tavanomaiseen asumiseen. Hanke sopeutuu kaupunkikuvallisesti ja liikenteellisesti olemassa olevaan ympäristöön

Valtakirja ja lausunto hankkeesta

Tonttipäällikön valtakirja sisältää seuraavan vaatimuksen: ”Poikkeamislupaa saa hakea vain kyseisen kilpailun mukaiselle hankkeelle, jolla valtuutuksen saaja valittiin kilpailun voittajaksi. Mahdollinen poikkeuslupa ei anna oikeutta jatkotoimenpiteisiin ennen kuin kiinteistöä koskeva luovutuskirja on allekirjoitettu. Valtakirja on voimassa 31.12.2026 asti tai mahdollisen kilpailusta tehdyn valituksen käsittelyn ajan.”

Kaavoitus on antanut hankkeesta ehdollisen lausunnon; kaavoitus puoltaa haettuja poikkeamisia tietyin ehdoin. Ehdot on kirjattu poikkeamisluvan lupaehtoihin.

Naapurikuulemiset

Hakija on kuullut naapurit; naapureilla ei ollut huomautettavaa poikkeamislupahakemukseen.

Esittelijä / Föredragande Rakennusvalvontapäällikkö / Byggnadstillsynschef Upola Ulla-Maija

Ehdotus / Förslag 

Käsittely / Behandling

Päätös / Beslut  

Liitteet / Bilagor