Maankäyttö- ja elinkeinojaosto ⁄ Markanvändnings- och näringslivssektionen
Föredragningslista 02.06.2026/Ärendenr. 10

Maankäyttö- ja elinkeinojaosto / Markanvändnings- och näringslivssektionen 02.06.2026                 

375/10.02.03/2026  

Valmistelija / Beredare: Kaavoittaja / Planläggare, Jaakko Heikkilä, jaakko.heikkila(at)sipoo.fi

Kaavatyön taustaa ja vaiheita

M5 Danielsbackan asemakaava ja asemakaavan muutos jatkaa hallinnollisesti itsenäisenä prosessina keskeytettyä M3 Massbyn Danielsbackan asuinalueen asemakaavatyötä, jonka kaavaluonnos oli virallisesti nähtävillä 1.11–3.12.2018 ja kaavaehdotus 8.6. –9.7.2020. Sipoon kunnanhallitus on päätöksellään 18.5.2026 § 122 keskeyttänyt M3 Danielsbackan asuinalueen asemakaavan laatimisen ja päättänyt käynnistää sen uutena asemakaavahankkeena M5 Danielsbackan asemakaava ja asemakaavan muutos, joka asetettiin vireille 28.5.2026.

Kaavatyön tavoitteet

Asemakaavalla pyritään parantamaan kunnan pientalotonttien tarjontaa ja hillittä painetta haja-asutusalueen omakotirakentamiselle tarjoamalla hyviä sijoittumisvaihtoehtoja Söderkullan taajaman laajenemisalueelta.Kaavatyö sisältyy kunnan kaavoitusohjelmaan 2025–2027.

Kaavan suhde kunnan strategisiin tavoitteisiin

Alueen asuntorakentaminen vastaa osaltaan Sipoon strategiassa ja Sipoon yleiskaavassa 2025 määriteltyyn kunnan väestökasvutavoitteeseen ja Sipoon kuntastrategian pääteeman 3. Kestävä kasvu, monipuolinen asuminen ja sujuva liikkuminen, jonka mukaan: "toteutamme Nikkilän, Söderkullan ja Talman keskuksissa suunnitelmallisesti monipuolisen, pientalovaltaisen asuntotarjonnan, joka mahdollistaa hyvän arjen kuntalaisten elämänkaaren eri vaiheissa."

Kaavoitusprosessin vaihe

Kaavasta on laadittu asemakaavaluonnos AKL:n 62 §:n mukaisen vuorovaikutuksen käymiseksi.

Kaavaluonnoksen rakenne

Suunnittelualue on Sipoon yleiskaavan mukaisesti taajamatoimintojen aluetta, joka koostuu korkokuvaltaan vaihtelevasta metsämaasta sekä viljelypeltoalueista. Kaava sijoittuu siis pääosin rakentumattomalle maalle. Suunnittelualueella on kolme asuttua omakotitaloa, josta yksi sijoittuu kaavamuutosalueelle. Uusi rakentaminen on pientaloasutusta, joka on omakotitalorakentamista, yhtiömuotoista pientalorakentamista sekä rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten rakentamista. Lisäksi suunnittelualueella on varattu tontti päiväkodille.

Asemakaava mahdollistaa maastoon sovitetun luonnonläheisen ja pientalovaltaisen asuinalueen synnyn. Asemakaavassa osoitetaan noin 60 omakotitalotonttia, joiden koko, tehokkuus ja sallittu rakennusoikeus vaihtelevat. Omakotitontilla (AO-1, AO) on yhteensä 14 000 k-m2 rakennusoikeutta. Yhtiömuotoisia erillispientalotontteja (AP-9) on 25 kappaletta ja niillä on tonttien toteutuksesta riippuen noin 130 rakennuspaikkaa. Erillispientalojen yhteen laskettu rakennusoikeus on 20 500 k-m2. Yhtiömuotoisia pientalotontteja, joiden asunnot voivat olla myös kytkettyjä, on 14 kappaletta ja niillä on yhteensä noin 6 500 k-m2 rakennusoikeutta. Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueiden (AR) tontteja on kaksi kappaletta ja näiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on yhteensä 14 500 k-m2. Yhteensä asunrakentamista on kaavassa 56 000 k-m2.

Lausunnonantajat

Asemakaavaluonnoksesta ja siihen liittyvästä aineistosta pyydetään lausunnot ainakin seuraavilta tahoilta:

• Uudenmaan liitto
• Uudenmaan Elinvoimakeskus
• Keski-Uudenmaan Vesi
• Itä-Uudenmaan pelastuslaitos
• Lupa- ja valvontavirasto
• Itä-Uudenmaan alueellinen vastuumuseo
• Keravan- / Sipoon Energia Oy
• Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL)
• Porvoon kaupungin ympäristöterveydenhuolto
• Sipoon kunnan rakennusvalvonta- ja ympäristöviranomainen
• Sibbo hembygdsförening rf
• Sipoon omakotiyhdistys ry
• Sibbo naturskyddare - Sipoon luonnonsuojelijat

Esittelijä / Föredragande Kaavoituspäällikkö / Planläggningschef Söderholm Dennis

Ehdotus / Förslag

Käsittely / Behandling

Päätös / Beslut 

Liitteet / Bilagor